闪客 新知识 2025-05-11 06:30:28 161 0 房产天然具有金融属性，房地产具有金融产品的特性，包括流动性、收益性和价格波动性，同时具有金融的功能性，可在人群、地域和期限上进行资源再配置。房产可进行期房销售，低首付降低进入门槛（加杠杆），价格的波动对收益率的影响大大超过股票，可与期货相比较。当然，虽然过去20年，中国商品房价格也曾多次出现一定幅度的下跌，但总体呈现的是单边上涨的趋势，部分一线城市的房价，在过去的十几年间上涨了十几倍以上。
房子本身的作用主要用于居住，因此其首要的属性应该是居住属性。但其突出的金融属性，盖过了居住属性本身。对于中国普通高收入民众，过去20年最佳的理财方式便是买房子，买房子的收益率超过其它绝大部分投资途径，让手里的钱不贬值、继续增值，买房子可以说是唯一的方式。因此，很多人一有钱就买房子，房子不仅可以通过出租获取收益，而且其价格上涨带来的收益远大于出租，还可以通过贷款的方式降低门槛进入，获取更大的收益率。
长期单边上涨的楼市格局，造成了房产的金融属性强于居住属性。过去20年，房价的涨幅甚至高于中国GDP的涨幅。以上海为例，1998年，GDP为0.38万亿，房价3000；2018年，GDP为3.27万亿，房价均价5w以上，中心城区均价更高。也就是说，房价的上涨领先于平均购买力的提升，造成民众买房越来越难。与此同时，房地产过度的投资和投机也加剧了金融风险，对于中高端人口持续流入的发达城市，房价支撑能力较强，其它城市风险就比较大，一旦经济出现较大的波动了很可能造成楼市崩盘，进而引发金融风波。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，也就是要让房子回归居住属性、弱化金融属性。因此各地政府普遍采取措施，限制商品房新房的价格，把交予市场调节的价格的功能收回，由政府主导定价。经过野蛮生长的房产市场，确实需要让其金融属性适当收敛，强调居住属性，以让房地产行业更加健康有序发展。
房子的金融属性指房产的价值，在市场经济下升值或贬值等金融指标等。
就是买了这间房子，可以做金融贷款(意思是向银行贷款，分20年或者30年分期还款，不过记得交利息噢)，而买主供完这间房子后，又可以用房子的不动产证去银行作贷款，这次与之前供楼时的性质不一样了，就是这房子现在是你的了，你现在抵押给银行，向银行又贷一笔款，这就产生了金融属性！
举个例子，假设你是卖房子的，房子还在建,明年才能交房。
我向你预定一套100平的房子，1平1万块，给你10%的定金，明年交房，签一个合同。
明年房子建好了，不论房价涨了，还是跌了，我们都按合同约定的价格，一平1万成交。
我们签的这个合同就可以简单的理解为期货。
当然期货是标准化的合约。
这里买的人怕房子涨价，所以定了房子。
卖的人怕房子跌价，所以跟买方定了合同。
期货的核心作用，让企业进行风险转移。专业术语叫套期保值。
对于个人而言，期货就是用期货进行投机，比如炒房客，低价把房子买了，高价卖出去，是同样的道理。
楼主问的应该是商品房预售。房屋引预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
到此，以上就是小编对于期货房是什么意思啊的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
